民泊・ホテル運営代行

民泊に関する管理・運営代行業務は
当社におまかせください。

弊社の独自プランニング

民泊管理では下記のような作業があります。弊社では、物件紹介・リスティング作成(AirbnbやBooking.comなどに掲載するまでの作成)、物件の清掃業務、ゲスト様への対応、日々変動する金額調整等、下記の業務を全て代行しております。

マーケット調査

撮影

リスティング作成

ハウスルール作成

インテリアデザイン

ゲスト応対

トラブルの対応

清掃業務

アメニティ管理

民泊運営許認可申請代行サービス

民泊営業に関しまして、・簡易宿所 特区民泊 ・民泊新法の三つに分かれます。

それぞれルールや制限が異なり、申請許可の方法や宿泊日数の制限など細分化されております。
申請に必要な事前調査から消防設備の手配等、当社ではそれぞれのニーズに合わせた申請をご提案いたします。

申請時必要書類一覧

消防署での設備確認が必要になります。

そこで必要な書類は下記の通りになりますのでご準備ください。

1.委任状

2.物件のフロア図面(消防設備図もあれば)

3.消防用設備点検結果報告書のコピー又は消防用設備検査済証コピー

設備に問題が無ければ

次に適合通知申請書が必要になってきます。

その際に必要な書類は下記の通りになります。

1.申請者の登記事項証明書(コピー)

2.賃貸借契約書(コピー)

3.建物しよう承諾書(賃貸借契約書に特区OKが記載の場合不要)

民泊運営許可申請一覧

旅館業法住宅宿泊事業法住宅宿泊事業法民泊条例
簡易宿所家主居住型家主不在型大阪市
行政への手続者事業者事業者事業者事業者
行政への申告許可届出届出認定
営業日数なし180日180日なし
宿泊日数なしなしなし2泊3日以上
建物用途ホテル・旅館住宅住宅住宅
苦情受付事業者家主管理業者事業者
フロントなしなしなしなし
床面積3.3㎡以上なしなし25㎡以上
行政検査ありありあり条例により
火災報知機場合による
契約形態宿泊契約宿泊契約宿泊契約賃貸借契約
宿泊者名簿
標識の掲示
目的投資交流休眠地投資
収益性

アカウントとリスティングの作成代行

AirbnbBooking.com、Agoda、STAY JAPANなど
様々な宿泊予約サイトがございます。
上記以外にも客室タイプに応じた掲載に関する
アカウント、リスティング作成を致しております。
ニーズに合わせた宿泊施設を
様々なサイトにアップすることにより、
より一層の集客を目指しております。
アカウント作成やリスティング作成は個人でも作成することは可能です。

ただし

弊社独自のアカウントの打ち出し方や
リスティング作成での
ノウハウ
より集客を見込めます。

作成までの流れとしては、

アカウント作成の流れ

 

お客様とのヒアリング

新規アカウント作成

プロフィール撮影

銀行審査

プロフィール入力

アカウント審査

完成

作業には約一週間程お時間を頂きます。

リスティング作成の流れ

 

現地調査

周辺施設調査

内観・外観・周辺施設撮影

情報入力作業

完成

作業には約一週間程お時間を頂きます。

上記作成でよりよい利益率をご提案致します。

金額はアカウント作成、リスティング作成で

30000 +税金

2018年12月まで民泊スタートアップキャンペーンとして先着5名様に限り、2018年12月まで

登録物件の写真撮影と
一ヶ月のランニング無料!!!

家具・家電の手配

一から民泊を始めるには家具家電等、
初期投資がかかりますよね。
弊社ではインテリア家具家電のご提案を行なっております。
初期投資を抑えたスタートにて、いち早く利回りを実現します。

翻訳

様々なゲストが宿泊に来る民泊事業。
弊社では語学堪能スタッフによる、
外国語でのマップ作成、案内までご対応しております。
また弊社ではゲストへの対応も
対応言語にてご対応しております。

撮影

まず目に入るのが写真
いくらいい部屋でもゲスト様への見え方一つで
せっかく泊まって頂きたいのにきませんね。
弊社ではプロのカメラマンによる写真撮影も
同時に行なっております。
綺麗な写真と見栄えの良いサムネイルで、
様々なゲストへのきっかけを作ります。

  • 物件1

    物件1

    大阪府大阪市中央区西心斎橋
  • 物件2

    物件2

    大阪府大阪市中央区西心斎橋
  • 物件3

    物件3

    大阪府大阪市生野区新今里
  • 物件4

    物件4

    大阪府大阪市中央区西心斎橋
  • 物件5

    物件5

    大阪府大阪市中央区西心斎橋
  • 物件6

    物件6

    大阪府大阪市中央区西心斎橋

Wi-Fiレンタル

  •  

    契約期間縛りなし

    一ヶ月のみの使用など短期間でもご利用いただけます。

  •  

    一ヶ月はわずか3500円+TAX

    低価格のランニングでご提供しております。

  •  

    契約事務手数料無料

    契約にかかる手数料は無料なので、初期導入時の費用を抑えれられますね。

民泊運営で必須アイテムといえば、
ゲストに貸し出すための
ポケットWi-Fi
です。
今や、多くの観光客がスマートフォンを所持している時代。
airbnbBooking.com等の
民泊施設に宿泊しに来たゲストは、
快適なインターネット環境をとても重要視しています。
通信速度は固定回線並みに高速で、
データ使用量は月間無制限。
月間無制限の民泊Wi-Fiを設置することで、
ゲスト様への配慮から集客力UP。

清掃代行

「この部屋に泊まりたい!」

と思えるように常に心がけて清掃しております。
大掃除の清掃の様にくまなく清掃し、
ゲスト様へ喜んで頂けるような丁寧な作業を
弊社では代行しております。

25㎡以下
¥3,000~¥3500
25~30㎡以下
¥3,500~¥4,000
30~40㎡以下
¥4,500~¥5,500
40~50㎡以下
¥5,500~¥6,500
50~60㎡以下
¥6,500~¥7,500
60㎡以上
別途お問い合わせください。

追加料金がかかる場合がございます。

・排泄物が便器以外にあり明らかに清掃が大変な場合
3,000円
・キッチン、ガスコンロに著しい汚れがある場合
2,000円
・ゲストの過失によりベッド、クッション等の激しい汚れ
2,000円
・シャワールームにおける著しいカビや汚れ
2,000円
・部屋の状態が著しく悪い場合
2,000円~
(状況により価格は変わります)

(当社判断により写真添付にて別途追加料金をご請求致します)

※追加料金が発生する場合は
全て写真を撮り根拠を明示いたします。

収入事例

  • 物件1

    物件1

    家賃:111,000円
    収容人数:5名
    駅徒歩:徒歩3分
    面積:40.51㎡
    間取り:1DK
    家賃 ・・・111000円
    月平均売上・・・423,000円
    平均稼働日数・・・25日
    維持費・・・50,000円
    ※光熱費・通信費・消耗品
    清掃費・手数料・・・25%
    収益・・・267,250円
  • 物件2

    物件2

    家賃:75,000円
    収容人数:4名
    駅徒歩:徒歩5分
    面積:25㎡
    間取り:1K
    月平均売上・・・168,000円
    平均稼働日数・・・24日
    維持費・・・20,000円
    ※光熱費・通信費・消耗品
    清掃費・手数料・・・25%
    収益・・・73,000円

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